Combrit 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

322 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 308 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 2308€/m² : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de vente à valoriser avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 376 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 10 maternelles, 70 primaires, 15 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 459 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

322 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 376 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 376 habitants

Commerces 4.3/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combrit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 895 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 308 €/m²

Prix médian basé sur 286 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combrit, le prix médian notarié à 2308€ est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 7927€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combrit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2308€ sur Combrit ?

La médiane de 2308€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer ou un petit logement à retaper se situent naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement la variété des valeurs immobilières autour de ce repère central, selon l'état, les options et le potentiel de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combrit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur soit acceptée et validée par le marché. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Combrit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 7927€ ?

La médiane de 2308€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité. Dépasser le plafond de 7927€/m² est un signal d'exception, souvent une surévaluation sans lien avec le marché local. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans la moyenne haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts réels et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combrit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combrit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combrit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plomelin , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -25%)

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Stratégie Immobilière Combrit : Arbitrage sur le Périurbain Finistérien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Combrit (276 960 €), l'option la plus pertinente est Treffiagat (-11%). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une économie substantielle. Sur 100 m², l'économie atteint 2 440 €, libérant du capital pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Moëlan-sur-Mer (2 404 €/m²). Ce choix offre un cadre de vie optimal pour les retraités, avec un accès direct au littoral et aux commerces, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement bien au-delà de Combrit.