Île-Tudy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 897 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3089€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et une opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

759 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 6 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (759 hab.)

5.5

Évolution Prix

+16.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

759 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Île-Tudy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 897 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

3 089 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Île-Tudy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Île-Tudy (3089€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 842€ à 7281€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette granularité situe précisément votre patrimoine dans la distribution de valeur actuelle d'Île-Tudy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une lecture experte et contextualisée d'Île-Tudy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres neutralisent le doute et stabilisent la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Île-Tudy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3089€ sur Île-Tudy ?

La médiane de 3089€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité réelle des biens. L'état, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient naturellement une valorisation au-dessus ou en dessous de cette référence. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Île-Tudy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une valeur à être acceptée et officialisée, confirmant la dynamique de l'Île-Tudy.

Comment savoir si une annonce sur Île-Tudy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 842€ à 7281€ ?

La médiane de 3089€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 7281€/m² sans justification tangible (vue exceptionnelle, standing absolu). Un prix très bas, proche de 842€, peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse se situe ici : un prix au-delà du plafond est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Île-Tudy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Île-Tudy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Île-Tudy avec un prix accessible

Combrit

2 308€/m² maison -25%

Astuce : En choisissant Combrit , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -25%)

Découvrir Combrit

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de l'Excellence d'Île-Tudy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tréguennec (2395€/m²), le budget de référence de 302 722€ permet d'accéder à 126m², soit un gain de surface de 28m². À Loctudy (2591€/m²), la surface atteint 117m², générant une économie substantielle sur le foncier pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Île-Tudy demeure le sommet qualitatif immédiat et l'option la plus pérenne pour ce budget. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour optimiser votre capital au sein de ce segment d'excellence.

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