Pluguffan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

215 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 065 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2065€/m², le prix reflète une demande sénior solide : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 318 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 10 maternelles, 72 primaires, 12 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 159 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

215 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 318 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 318 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pluguffan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

940 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 065 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pluguffan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2065€ à Pluguffan est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 178€ à 4260€ invalide la moyenne comme unique référence. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pluguffan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2065€ sur Pluguffan ?

La médiane de 2065€/m² est le pivot central du marché de Pluguffan, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement et le potentiel. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque valeur a sa place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pluguffan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement validé d'une vente (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une valeur reconnue par l'ensemble des acteurs. C'est la signature de la maturité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pluguffan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 4260€ ?

La médiane de 2065€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 178€ à 4260€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4260€ est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une proposition sans ancrage sur le marché local de Pluguffan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pluguffan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pluguffan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pluguffan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plonéis , économisez jusqu'à 748€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget Pluguffan (214 760€) s'exporte superbement à Loperhet. Sur 104m², vous économisez 32 256€ (-15%), ou vous profitez de 18m² supplémentaires pour le même prix. Mellac offre aussi une surface accrue (-8%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pluguffan, privilégiez le cadre de vie. Plouzané (2127€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, garantissant sérénité et services à prix quasi équivalent. Pleuven (2094€/m²) présente le même profil attractif pour une retraite sereine.