Pleuven 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2094€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 332 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 13 maternelles, 69 primaires, 15 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 666 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 332 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleuven.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 533 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 094 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pleuven

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pleuven (2094€) valide la base transactionnelle. Pourtant, l'INSEE révèle une économie locale spécifique. Cette divergence impose une lecture fine du marché pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (278€ à 4571€) démontre l'impact brutal de la localisation. L'audit croise les flux de l'INSEE avec la micro-géographie DVF pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs de Pleuven.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport de voisinage. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et à la démographie locale (INSEE). Vous disposez ainsi des mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour convaincre la banque et équilibrer la négociation. La transaction devient une formalité technique, non un pari.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleuven

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2094€ sur Pleuven ?

La médiane de 2094€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleuven ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Pleuven est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 4571€ ?

La médiane de 2094€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 4571€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un risque. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts majeurs. Analysez toujours la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleuven et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleuven

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleuven avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouesnach , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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