Bohars 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 026 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 2026€/m², le marché se tait. C'est le moment idéal pour négocier la quiétude d'un bourg retraité.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 680 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 192 à proximité

dont 10 maternelles, 107 primaires, 33 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 840 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 680 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 680 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

Hôpital

14 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bohars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 731 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 026 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bohars (2026€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 299€ à 4054€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bohars.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bohars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2026€ sur Bohars ?

La médiane de 2026€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète simplement la richesse du parc immobilier boharsien autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bohars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bohars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 4054€ ?

La médiane de 2026€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4054€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecte), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce et évaluez si le prix est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bohars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bohars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bohars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Milizac-Guipronvel , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -4%)

Découvrir Milizac-Guipronvel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bohars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Plozévet est très pertinente. Pour un budget de référence de 255 276€, vous passez de 126m² à 154m² (+28m²). C'est un gain d'espace brut de 22% pour un profil de vie rural, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plouzané offre une qualité de vie supérieure. Avec un prix à 2127€/m², vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre bâti sans surcoût financier majeur.