Guilers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation régulière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

A 2039€/m², Guilers offre une liquidité rare sur un marché retraité stable et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 318 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 10 maternelles, 106 primaires, 32 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 386 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 318 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 318 habitants

Commerces 6.9/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guilers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 242 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 039 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guilers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guilers, le prix médian notarié de 2039€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 425€ à 4771€ révèle une stratification forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guilers.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guilers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2039€ sur Guilers ?

La médiane de 2039€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guilers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée par le marché (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente et la validation finale d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Guilers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 4771€ ?

La médiane de 2039€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4771€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exceptionnel ou une surévaluation à haut risque. En deçà de 425€, l'alerte est également forte. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur le marché de Guilers.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guilers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guilers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guilers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Milizac-Guipronvel , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -5%)

Découvrir Milizac-Guipronvel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Guilers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Guilers (217 153€), l'investissement à Ergué-Gabéric (-15%) est stratégique. Il permet de passer de 106.5m² à environ 125m² (+18.5m²). En zone périurbaine, ce gain d'espace foncier est un levier majeur de confort et de valeur future.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plabennec offre un atout 'famille' décisif. Le maintien du prix au m² (2118€) vs Guilers (2039€) sécurise un capital similaire tout en offrant un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, optimisant ainsi votre investissement sur le long terme.