Lanildut 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 033 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 151 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2033€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

979 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 2 maternelles, 33 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 979 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (979 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

979 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanildut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 151 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 033 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lanildut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lanildut, le prix médian notarié à 2033€ est une base solide. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle qui impacte votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 5491€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lanildut vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanildut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2033€ sur Lanildut ?

La médiane de 2033€/m² est le pivot central, un point de repère statistique qui ordonne le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la qualité des matériaux. L'offre se déploie naturellement autour de ce repère, illustrant la variété du patrimoine immobilier local plutôt qu'une contradiction avec la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanildut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la preuve d'un marché qui absorbe et valide les valeurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Lanildut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 5491€ ?

La médiane de 2033€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une valeur très supérieure doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 5491€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanildut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanildut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanildut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plourin , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -13%)

Découvrir Plourin

Stratégie Immobilière à Lanildut : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lanildut (2033€/m²), votre budget de référence de 243 960€ pour 120m² est optimisable. À Lanrivoaré (-23%), cet investissement vous offre 30m² supplémentaires (150m² total). C'est un gain d'espace significatif, typique de la stratégie foncière périurbaine, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lanildut, Plabennec (2118€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'écart de prix est minime, mais la qualité de vie et les services dédiés améliorent le quotidien sans surcoût majeur. C'est l'arbitrage intelligent pour sécuriser un profil familial en zone périurbaine.