Plougasnou 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

362 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 857 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 292 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1857€/m², la tension sociale des retraités offre une fenêtre d'achat rare pour négocier avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 986 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 995 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

362 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 986 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 986 habitants

Commerces 4.5/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.0/10

2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougasnou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 292 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 857 €/m²

Prix médian basé sur 319 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plougasnou (1857€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (149€ à 5556€) invalide l'usage seul de la moyenne. L'audit contextualise cette volatilité en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles DVF, enrichie d'une lecture experte des données.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougasnou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1857€ sur Plougasnou ?

La médiane de 1857€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, vue sur mer ou proximité des commodités. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougasnou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les chiffres actuels des notaires confirment simplement la tendance validée par les transactions récentes.

Comment savoir si une annonce sur Plougasnou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 5556€ ?

La médiane de 1857€ et la fourchette extrême de 149€ à 5556€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5556€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-luxe) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Analysez toujours la justification du prix par rapport à la médiane pour évaluer le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougasnou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plougasnou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougasnou avec un prix accessible

Plouezoc'h

1 842€/m² maison -1%

Saint-Jean-du-Doigt

2 000€/m² maison +8%

Astuce : En choisissant Plouezoc'h , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -1%)

Découvrir Plouezoc'h

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Plougasnou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. Avec le budget de référence de Plougasnou (204 270€), l'option la plus pertinente est La Roche-Maurice. Grâce à son prix à 1456€/m² (-22%), vous accédez à une surface de 140m², soit un gain spatial concret de 30m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plougasnou, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital vers des profils de vie spécifiques. Saint-Jean-du-Doigt (2000€/m²) séduit par son cadre propice à la famille, tandis que Lanildut (2033€/m²) se positionne comme un investissement pérenne grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités', assurant une meilleure expérience de calme et de services.