Saint-Jean-du-Doigt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2000€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 32 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle publique Duchesse Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 679 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (679 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

679 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-du-Doigt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2000€ à Saint-Jean-du-Doigt est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il faut croiser ce chiffre avec la dynamique démographique INSEE et les flux réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ à 4611€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-du-Doigt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Saint-Jean-du-Doigt ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central du marché de Saint-Jean-du-Doigt, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère fiable. Chaque bien trouve sa place dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-du-Doigt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, intégrant la phase de négociation et le temps administratif. C'est la concrétisation d'une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-du-Doigt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4611€ ?

La médiane de 2000€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 333€ à 4611€/m² sert de balise. Dépasser le plafond de 4611€ est un signal d'exception ou de surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques hors norme. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une offre réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-du-Doigt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-du-Doigt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-du-Doigt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanmeur , économisez jusqu'à 710€/m² (soit -36%)

Découvrir Lanmeur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-du-Doigt, 210 000€ finance 105m². À Kerlouan, le même budget (1476€/m²) offre 142m², soit 37m² supplémentaires pour un espace de vie plus vaste. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 210 000€, Saint-Jean-du-Doigt offre 105m². À Locquénolé (2067€/m²), vous accédez à 101m² avec un atout 'famille' fort. À Lanildut (2033€/m²), vous conservez 103m² dans un cadre idéal pour retraités. L'investissement sécurise un profil de vie ciblé.