Ploumoguer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 970 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1970€/m², le marché se tasse. C'est une opportunité d'achat pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 155 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 078 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 155 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 155 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ploumoguer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

688 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 970 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ploumoguer (1970€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 364€ à 5484€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux ventes réelles et à leur contexte économique, mobilisant les mêmes leviers d'analyse que les experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ploumoguer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1970€ sur Ploumoguer ?

La médiane de 1970€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (364€ à 5484€) prouve cette réalité. La médiane est votre boussole pour comprendre si un bien est dans la norme, au-dessus ou en dessous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ploumoguer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le prix 'réalisé'. Il y a un décalage temporel nécessaire, le temps de la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart est sain : il mesure la maturité de la transaction. Les prix signés confirment la tendance des annonces, avec un temps de latence propre à l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Ploumoguer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 5484€ ?

La médiane de 1970€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez pourquoi (emplacement, standing, équipements). Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 5484€/m². À ce niveau, le bien entre dans une catégorie d'exception, ou risque une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans le haut du panier, justifiez-le par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ploumoguer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ploumoguer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ploumoguer avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Ploumoguer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Plogastel-Saint-Germain, vous transformez votre budget Ploumoguer en acquisition foncière majeure. Sur 110m², l'économie de 19% (soit environ 41 000€) vous permet d'acquérir une surface proche de 135m², offrant un confort de vie périurbain supérieur sans surcharge financière.

Communes identifiées

Plogastel-Saint-Germain

1 590 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ploumoguer, privilégiez Bohars. Au même prix au m² (2026€), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers la tranquillité et les services de proximité, typique de l'attractivité résidentielle du secteur.