Trébabu 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 141 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2141€/m² est soutenu par une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trébabu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 141 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trébabu, le prix médian notarié de 2141€ est un indicateur fiable des actes signés. Sa pertinence s'accroît lorsqu'il est confronté aux flux démographiques INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (223€ à 5117€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel de cession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport synthétique. Ce document met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous dote des clés de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trébabu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2141€ sur Trébabu ?

La médiane de 2141€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue. Un bien rénové ou avec des options d'exception se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trébabu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les notaires confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Trébabu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 5117€ ?

La médiane de 2141€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez si les justifications (rénovation, vue, etc.) la rendent légitime. Le plafond de 5117€ est un signal fort : dépasser cette barrière est exceptionnel et doit être justifié par une rareté absolue. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trébabu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trébabu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trébabu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploumoguer , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Tréglonou (-29%), vous transformez votre budget Trébabu (220 523€) en un espace de 145m², soit un gain spatial de 42m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement, typique du marché rural.

Communes identifiées

Plovan

1 881 €/m²

-12%

Lampaul-Ploudalmézeau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Trébabu, Combrit offre une valeur patrimoniale supérieure. Au prix de 2308€/m², votre investissement s'oriente vers un cadre de vie retraité, sécurisé et préservé, capitalisant sur un emplacement plus prisé que le secteur actuel.