La Forest-Landerneau 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 075 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2075€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 014 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 8 maternelles, 93 primaires, 21 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 007 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 014 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 014 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Forest-Landerneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 075 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2075€) est la référence des actes signés à La Forest-Landerneau. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (525€ à 4132€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Forest-Landerneau et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Forest-Landerneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2075€ sur La Forest-Landerneau ?

La médiane de 2075€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Forest-Landerneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en un prix validé. Les prix signés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur La Forest-Landerneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 4132€ ?

La médiane de 2075€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus est-elle justifiée par des atouts exceptionnels ? La fourchette extrême est votre garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 4132€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'une exception réelle (standing rare, terrain unique), soit d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 525€/m² doit être analysée avec prudence pour comprendre la raison de ce prix bas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Forest-Landerneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Forest-Landerneau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Forest-Landerneau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Divy , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Forest-Landerneau, votre budget de 232 400€ pour 112m² se transforme en véritable opportunité foncière à Taulé. Avec un prix à 1380€/m² (-33%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi : plus de 168m², soit un gain de +56m² d'espace habitable pour votre confort ou vos projets futurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Forest-Landerneau, la LISTE UPGRADE révèle des pépites de qualité de vie. À Plabennec, le même budget sécurise un cadre de vie optimisé pour la famille, tandis que Lampaul-Plouarzel offre un environnement privilégié, idéal pour une clientèle de retraités cherchant calme et services de proximité.