Landerneau 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 052 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix à 2052€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

111 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 819 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.0

Éducation

21 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 801 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

5.3

Dynamisme Marché

111 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (16 819 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.99%) et une bonne tension locative (ITL 8.2/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

16 819 habitants

Commerces 9.7/10

58 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

33 médecins • 6 pharmacies • 32 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landerneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

2 052 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2052€ à Landerneau est une réalité factuelle des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être contextualisé par les flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (524€ à 3643€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affûter votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landerneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2052€ sur Landerneau ?

La médiane de 2052€/m² est le pivot central du marché landernéen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur supérieure ou inférieure. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landerneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après la négociation et les aléas du processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mécanique normale du marché, qui transforme une intention en un acte notarié validé.

Comment savoir si une annonce sur Landerneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 524€ à 3643€ ?

La médiane de 2052€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 524€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 3643€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien vise le très haut de gamme ou qu'il est surévalué. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles (architecture, standing, vue) si elle se situe en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landerneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landerneau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landerneau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploudaniel , économisez jusqu'à 824€/m² (soit -40%)

Découvrir Ploudaniel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Plouigneau, votre budget de 205 200 € (100m² à Landerneau) s'élève à 173 898 € pour 147m², générant un gain spatial de 47m². À Lesneven, l'économie de 18 000 € permet d'acquérir un bien plus confortable tout en conservant du pouvoir d'achat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Douarnenez offre un cadre de vie idéal pour retraités avec ses commodités maritimes. Pont-l'Abbé séduit les familles par son cadre de vie, valorisant votre capital foncier sur un profil cible plus affirmé que Landerneau.