Rosporden 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 724 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 377 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1724€/m², la baisse masque une tension forte. C'est une opportunité d'achat pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

74 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 772 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.1

Éducation

8 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.9

Dynamisme Marché

74 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 772 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 772 habitants

Commerces 9.0/10

21 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosporden.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 377 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1724€) est une photographie des actes signés à Rosporden. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ à 4219€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Rosporden.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosporden

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1724€ sur Rosporden ?

La médiane de 1724€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (333€ à 4219€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosporden ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur souhaitée au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur validée par la rencontre entre l'offre et la demande (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Rosporden est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4219€ ?

La médiane de 1724€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 4219€, c'est un signal d'exception (standing rare, surélévation architecturale) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche des 333€ doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie objectivement sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosporden et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosporden

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosporden avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourch , économisez jusqu'à 562€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosporden, votre budget de 163 780 € pour 95 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Plouigneau. Pour le même investissement, vous accédez à 139 m² (+44 m²), soit 32 % d'espace supplémentaire. C'est la logique du foncier : maximiser la surface habitable pour un confort quotidien accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rosporden (163 780 €), Lesneven offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de 95 m², vous investissez dans un profil Famille avec services intégrés. C'est l'arbitrage du cadre de vie : privilégier la qualité des infrastructures et la sécurité du quartier plutôt que la simple quantité de m².