Saint-Yvi 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 648 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

Prix bas à 1648€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 406 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 13 maternelles, 61 primaires, 13 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 406 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 406 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yvi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Yvi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1648€ à Saint-Yvi est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque la réalité des flux financiers et la véritable valeur de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 5507€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur réelle du bien au regard des données neutres du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yvi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1648€ sur Saint-Yvi ?

La médiane de 1648€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement et des options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situe au-dessus, un bien à rénover en dessous. Vérifiez la fourchette extrême (231€ à 5507€) pour comprendre la position relative du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yvi ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. La différence illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle de vie normal de la vente : l'offre (présent) devient la transaction (passé validé).

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yvi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 5507€ ?

La médiane de 1648€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle dépasse largement le plafond de 5507€/m², signalant une possible surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 231€) peut indiquer un bien très dégradé. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et sa viabilité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yvi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yvi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yvi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Elliant , économisez jusqu'à 415€/m² (soit -25%)

Découvrir Elliant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Yvi

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Locronan (-11%) offre un avantage patrimonial majeur. Sur une surface médiane de 121m², l'économie atteint 22 135€. Cela permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir un bien plus vaste pour un budget équivalent, capitalisant sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Yvi, privilégiez le profil retraité à Daoulas. Ce choix stratégie sécurise un cadre de vie pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à une offre de services et un environnement adaptés, bien plus qu'un simple achat immobilier standard.