Ergué-Gabéric 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1728€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée : négociez la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 763 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 8 maternelles, 60 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 252 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 6.7/10 = Marché tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 763 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 763 habitants

Commerces 9.7/10

16 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 3 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ergué-Gabéric.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 728 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ergué-Gabéric s'établit à 1728€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 288€ à 3413€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ergué-Gabéric, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Ergué-Gabéric.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ergué-Gabéric

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1728€ sur Ergué-Gabéric ?

La médiane de 1728€/m² est le pivot de marché, la valeur de référence pour un bien 'standard'. Une annonce ou une estimation diffère car elle est unique. Elle reflète l'état réel, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options spécifiques de chaque bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ergué-Gabéric ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition initiale et transforme une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Ergué-Gabéric est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3413€ ?

La médiane de 1728€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur au plafond de 3413€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, vue unique, etc.). À l'inverse, un prix proche du plancher de 288€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ergué-Gabéric et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ergué-Gabéric

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ergué-Gabéric avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Elliant , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Plourin-lès-Morlaix, le prix à 1474€/m² (-15%) offre un gain massif : votre budget Ergué-Gabéric (188 352€) permet d'acquérir environ 128m², soit un gain de près de 20m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un confort spatial supplémentaire décisif pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plougasnou (1857€/m²) offre une valeur ajoutée orientée famille et cadre de vie. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'famille' localisé sur le littoral suggère une qualité de vie supérieure (proximité école, mer, calme) sans surcoût d'investissement initial.