Plouguerneau 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 850 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 494 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1850€/m², la baisse de 10% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 821 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 364 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 821 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 821 habitants

Commerces 6.9/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouguerneau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 494 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 850 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1850€ à Plouguerneau est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 4548€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouguerneau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1850€ sur Plouguerneau ?

La médiane de 1850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (267€ à 4548€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouguerneau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal sain : il montre que le marché de Plouguerneau a de la dynamique et que les transactions finales suivent la tendance des biens disponibles.

Comment savoir si une annonce sur Plouguerneau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4548€ ?

La médiane de 1850€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4548€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette : si elle est très haute, elle doit prouver son unicité. Si elle est très basse, elle doit expliquer son défaut. La fourchette est votre outil pour distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouguerneau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouguerneau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouguerneau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guissény , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -16%)

Découvrir Guissény

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Plouguerneau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Plourin-lès-Morlaix, vous réalisez une économie de 20% sur le foncier. Sur une maison type de 98m², cela représente près de 36 000€ d'économie. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une surface habitable augmentée de 20% pour le même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plouguerneau (181 300€), Lesneven (1872€/m²) offre une valeur ajoutée majeure : le calme d'un cadre de vie retraité tout en conservant une accessibilité et des services urbains. C'est l'optimisation du capital pour un confort de vie durable, sans surcoût.