Tourch 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1162€/m², Tourch offre une opportunité rare : négocier un bien sous son potentiel familial réel.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 034 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 034 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 034 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 034 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourch, le prix médian notarié de 1162€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 4917€ révèle une fracture de valeur majeure. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rentabilité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Tourch. Notre rapport DVF/INSEE décrypte le voisinage, vous offrant la grille de lecture des experts pour valider votre projet sur des faits tangibles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Tourch pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, transformant l'incertitude en données contractuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Tourch ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se positionnent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son fusil, pas d'un marché qui décroche.

Comment savoir si une annonce sur Tourch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 4917€ ?

Notre médiane de 1162€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 4917€, il doit justifier d'une singularité absolue (emplacement rare, exceptionnel). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeur. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourch et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourch

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourch avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leuhan , économisez jusqu'à 437€/m² (soit -38%)

Découvrir Leuhan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tourch

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourch, avec un budget de référence de 131 887€, vous ciblez 113.5m². L'opportunité se situe à Langolen (-23%) ou Kernouës (-11%). À Langolen, votre capital débloque un foncier généreux, transformant votre budget en une surface habitable nettement supérieure (+30m² estimés) pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Tourch (131 887€), Saint-Thurien offre un atout stratégique 'famille'. C'est un investissement dans la longévité du bien, privilégiant la qualité de vie et les services adaptés aux générations, plutôt que la seule densité de construction. Un choix de stabilité pour votre capital.