Lampaul-Plouarzel 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 208 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 584 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Avec 2208€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 203 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 102 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 203 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 203 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lampaul-Plouarzel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 584 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2208€ à Lampaul-Plouarzel matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 5466€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et du littoral pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lampaul-Plouarzel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Lampaul-Plouarzel ?

La médiane de 2208€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou sa situation face à la mer. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des offres. Ce chiffre de référence vous sert de boussole pour naviguer entre les biens exceptionnels et ceux plus modestes, sans erreur de jugement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lampaul-Plouarzel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à l'issue d'une négociation et d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est sain, il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien au regard de son état et de son potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Lampaul-Plouarzel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 5466€ ?

Notre médiane de 2208€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un prix dépasse largement le plafond de 5466€/m², il se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Une analyse lucide de la valeur intrinsèque du bien face à ce référentiel est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lampaul-Plouarzel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lampaul-Plouarzel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lampaul-Plouarzel avec un prix accessible

Plouarzel

2 037€/m² maison -8%

Astuce : En choisissant Plouarzel , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -8%)

Découvrir Plouarzel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lampaul-Plouarzel (214k€), Lanildut offre une économie de 8% vous permettant d'accéder à une surface plus généreuse (+8m² pour 97m² de référence). C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser l'espace en périurbain sans sacrifier la qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plobannalec-Lesconil (2222€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital en privilégiant un environnement calme et adapté à la retraite, plutôt que la simple surface, en restant sur le même secteur géographique.