Tréglonou 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 513 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1513€/m², Tréglonou offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 14% face à une tension forte révèle un marché à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

706 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire privée Sacré-Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (706 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

706 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tréglonou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tréglonou s'établit à 1513€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être impérativement nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 119€ à 2398€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques de proximité. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur actuelle de Tréglonou.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tréglonou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1513€ sur Tréglonou ?

La médiane de 1513€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin panoramique, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est notre repère, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tréglonou ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction voie le jour. La fourchette actuelle (119€ à 2398€) montre que le marché est dynamique. Les prix signés confirment simplement, en différé, la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Tréglonou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2398€ ?

La médiane de 1513€ est votre 'juge de paix'. Sortir du plafond de 2398€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour une annonce standard, se situer au-delà de ce seuil sans justification apparente (travaux, standing) est un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des caractéristiques exceptionnelles pour justifier de quitter la norme du marché définie par notre fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tréglonou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tréglonou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tréglonou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouguin , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Loc-Eguiner (-44%), votre budget de 177 021 € ne se contente pas d'acheter : il surperforme. Vous accédez à une surface bien plus vaste, transformant l'économie de 77 376 € (sur 100m²) en confort de vie supplémentaire, typique du périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Landévennec (1 542 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une dépense, c'est une sécurisation de votre confort futur et de la valeur de revente sur un marché de niche.