Plourin 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 774 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 145 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1774€/m², Plourin est une opportunité pour les familles. La tension extrême valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 289 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 289 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 289 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 289 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plourin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 774 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plourin (1774€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 3290€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Plourin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plourin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1774€ sur Plourin ?

La médiane de 1774€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé, même jusqu'à 3290€ ou 250€, n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle du parc immobilier de Plourin : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives qui éloignent le prix de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plourin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Plourin fonctionne, avec une phase de maturation entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Plourin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3290€ ?

Notre médiane de 1774€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Si un bien se positionne au-delà de 3290€/m², il entre dans une catégorie d'exception et doit justifier une qualité intrinsèque rare. À l'inverse, une offre proche de 250€/m² est très en deçà du marché standard. Analyser une annonce au regard de ces extrêmes vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plourin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plourin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plourin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréouergat , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -28%)

Découvrir Tréouergat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Plourin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rosnoën (-15%), votre budget Plourin (200 462€) permet de passer de 113m² à environ 132m² (+19m²). C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine. Coat-Méal (-11%) offre également une surface confortable de 127m², maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Brélès offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et le cadre de vie durable. Investir à Brélès, c'est capitaliser sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la seule surface brute.