Treffiagat 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

224 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 064 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 23.9% de hausse, le profil retraité transforme Treffiagat en une fenêtre de vente à prix premium.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 526 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 263 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

224 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 526 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 526 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treffiagat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 064 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Treffiagat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2064€ à Treffiagat est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 5667€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Treffiagat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treffiagat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2064€ sur Treffiagat ?

La médiane de 2064€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, vue sur mer. La fourchette extrême (155€ à 5667€) prouve cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treffiagat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Treffiagat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 5667€ ?

La médiane de 2064€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 5667€/m², signalant une surévaluation manifeste ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut réserver des surprises. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : un prix aligné sur la médiane ou légèrement au-dessus est généralement réaliste, tandis qu'une sortie de la fourchette demande une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treffiagat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Treffiagat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treffiagat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plomeur , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -18%)

Découvrir Plomeur

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Treffiagat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Treffiagat (218 784€), Saint-Jean-Trolimon offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1607€/m² (-22%), vous accédez à une surface de 136m² (+30m²). En zone périurbaine, ce gain se traduit par un foncier plus généreux pour l'extérieur, ou une maison plus spacieuse sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pleuven (2094€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie structuré. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que la seule surface brute, assurant une meilleure revente.