Clohars-Fouesnant 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 033 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1897€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 174 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 13 maternelles, 70 primaires, 16 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 174 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 174 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 174 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clohars-Fouesnant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 033 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 897 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clohars-Fouesnant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1897€ à Clohars-Fouesnant est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour percevoir la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 122€ à 6850€ révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clohars-Fouesnant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1897€ sur Clohars-Fouesnant ?

La médiane de 1897€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'emplacement exact ou la présence d'un jardin ou d'une vue. Ces 122€ à 6850€/m² témoignent de cette diversité. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres, analysées autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clohars-Fouesnant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Clohars-Fouesnant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 6850€ ?

La médiane de 1897€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur (proche de 122€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 6850€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques (architecture, standing, vue panoramique) ou, s'ils manquent, par un risque de surévaluation. L'analyse se situe dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clohars-Fouesnant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimper

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimper. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimper

Prix au pôle : 2 112€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clohars-Fouesnant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clohars-Fouesnant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouesnach , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -5%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Clohars-Fouesnant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Le Trévoux, votre budget Clohars-Fouesnant (274 116 €) s'applique sur un prix au m² à -21%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 30m² (passant de 144.5m² à environ 175m²) pour un même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Saint-Thonan (+6% au m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. Le surcoût est amorti par la qualité de vie et les services dédiés, transformant l'acte d'achat en acquisition de capital humain.