Saint-Thonan 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 025 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 945 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2025€/m², la forte tension valorise ce marché. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 962 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 6 maternelles, 72 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 962 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 962 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 962 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thonan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 945 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 025 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Thonan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Thonan, le prix médian notarié de 2025€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 196€ à 5000€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Saint-Thonan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thonan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2025€ sur Saint-Thonan ?

La médiane de 2025€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son garage. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour du point de repère. La fourchette extrême (196€-5000€) prouve que chaque bien trouve sa place en fonction de sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thonan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. L'écart entre les deux mesure la maturité de la négociation et la vélocité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thonan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 5000€ ?

La médiane de 2025€/m² est votre juge de paix. Une annonce très en dessous (proche de 196€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane et à la fourchette. C'est le meilleur moyen de situer une offre et de déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thonan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brest

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brest. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brest

Prix au pôle : 2 091€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Thonan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thonan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ploudaniel , économisez jusqu'à 797€/m² (soit -39%)

Découvrir Ploudaniel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Thonan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Landéda est stratégique. Pour un budget de 234 900€ (référence Saint-Thonan), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 15% sur le prix au m², vous gagnez environ 20m² de surface habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre confortable, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Thonan (234 900€), Pleuven offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. En conservant la même enveloppe financière, vous investissez dans un environnement calme et structuré pour le long terme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité plutôt que la simple densité urbaine.