Plouégat-Moysan 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1084€/m², ce marché de familles offre une puissance d'achat rare : c'est le moment d'acquérir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

732 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 732 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (732 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

732 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouégat-Moysan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouégat-Moysan s'établit à 1084€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 222€ à 2692€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouégat-Moysan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Plouégat-Moysan ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La fourchette extrême (222€ à 2692€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon son état et son potentiel sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouégat-Moysan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une projection, le notaire est la preuve. L'écart entre les deux illustre simplement le chemin de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Plouégat-Moysan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2692€ ?

La médiane de 1084€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien inférieure, elle est probablement très intéressante ou nécessite des travaux. Si elle est très supérieure, elle doit justifier sa prime. Le signal d'alerte se situe au-delà du plafond de 2692€/m². À ce niveau, la valeur n'est plus dictée par le marché local mais par l'exception (standing, emplacement unique). C'est un signal d'exception ou de surévaluation à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouégat-Moysan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plouégat-Moysan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouégat-Moysan avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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