Saint-Vougay 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 015 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1015€/m², Saint-Vougay est une opportunité d'achat rare pour les familles, une véritable fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

907 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 5 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 907 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (907 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

907 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vougay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

585 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 015 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vougay (1015€) est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (225€ à 3222€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services à Saint-Vougay pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et chiffrer son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF de Saint-Vougay, en y appliquant une grille de lecture experte pour une analyse de marché professionnelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les indicateurs neutres requis pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Saint-Vougay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vougay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1015€ sur Saint-Vougay ?

La médiane de 1015€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ces 225€ à 3222€ ne sont pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, non une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vougay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix notariés (DVF) sont l'aboutissement validé, la transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se fixe. C'est la signature qui valide la valeur, pas l'inverse.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vougay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 3222€ ?

La médiane de 1015€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 3222€. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence. Une annonce alignée sur la médiane est sûre ; une annonce proche des extrêmes doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vougay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Landivisiau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Landivisiau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Landivisiau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vougay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vougay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Derrien , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Derrien

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Saint-Vougay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Laz, votre budget de 111 650€ ne sert pas seulement à acheter 110m², mais acquiert un bien équivalent à 129m² à Saint-Vougay. C'est un gain de 19m², soit 15% d'espace supplémentaire pour un investissement identique, idéal pour valoriser un terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Vougay, l'upgrade offre un changement de paradigme. À Kernouës ou Locmélar (1034-1040€/m²), le même capital investit dans un environnement structuré 'famille'. Vous ne payez pas le m², mais la qualité de voisinage et la stabilité du cadre de vie, un atout stratégique pour la revente.