Plougourvest 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

992 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 992€/m², Plougourvest offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 497 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 4 maternelles, 46 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 497 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 497 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 497 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougourvest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

992 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plougourvest (992€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (260€ à 2524€) démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, transformant l'incertitude en stratégie financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Plougourvest.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivité grâce à des indicateurs factuels, garantissant la solidité de vos accords.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougourvest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 992€ sur Plougourvest ?

La médiane de 992€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement exact. La fourchette extrême (260€ à 2524€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où la valeur se niche dans les détails qui rendent un bien comparable à un autre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougourvest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la finalisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Plougourvest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2524€ ?

Notre médiane de 992€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2524€/m², une valeur qui représente l'exception absolue sur notre territoire. Dépasser ce seuil n'est justifiable que pour des biens d'exception. Pour une annonce à 2000€/m², il faut s'interroger sur la justification de ce prix. En dessous de 260€/m², il faut également analyser la cause (travaux, situation particulière).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougourvest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Landivisiau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Landivisiau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Landivisiau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plougourvest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougourvest avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plougourvest

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Landeleau, à -21%, votre budget Plougourvest (118 048€) vous offre un espace conséquent au-delà des 119m² standards. Vous pouvez viser une surface de 150m², gagnant ainsi plus de 30m² de vie pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. À Plouégat-Moysan (1084€/m²), votre capital sécurise un cadre de vie dédié à la famille. Vous optimisez votre investissement vers des communes offrant une véritable dynamique sociale et des services adaptés, un atout clé en zone périurbaine.