Plougar 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1302€/m², Plougar offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 5 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

0.0

Évolution Prix

+175.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+175.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plougar

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plougar (1302€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 117€ à 3176€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Plougar ?

La médiane de 1302€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options spécifiques d'une propriété unique justifient une valeur qui s'écarte de la norme. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité de terrain variée autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la latence entre l'offre et la transaction finale, une dynamique saine de tout marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Plougar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3176€ ?

La médiane de 1302€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette globale (117€ à 3176€/m²). Un prix dépassant le plafond de 3176€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine de l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous aidera à déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougar et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Landivisiau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Landivisiau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Landivisiau

Prix au pôle : 1 359€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plougar

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougar avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plougourvest , économisez jusqu'à 310€/m² (soit -24%)

Découvrir Plougourvest

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Plougar

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À budget équivalent de 144 522€, votre investissement sur Plougar (1302€/m²) se transforme en véritable opportunité à Lennon (-28%). Vous accédez alors à une surface de 154m², gagnant ainsi 43m² d'espace utile sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Plougar, privilégiez la qualité de vie pérenne. Peumerit (1344€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par un environnement plus serein et adapté au long terme, un atout majeur en zone périurbaine.