Saint-Derrien 2026 : Cadre de vie calme • Point d'entrée favorable • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1000€/m², Saint-Derrien offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter : la baisse signale une opportunité d'investissement solide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

852 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 5 maternelles, 55 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 852 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (852 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

852 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Derrien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Derrien (1000€) est une référence transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle d'un secteur et fiabiliser votre estimation financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ à 3953€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Derrien.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Derrien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Saint-Derrien ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché de Saint-Derrien, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'extensions valorisantes éloignent naturellement un prix de ce repère. La fourchette extrême (188€ à 3953€) prouve cette variété. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Derrien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Cet écart illustre simplement le temps de maturation entre la mise en vente, la négociation et la signature définitive. C'est le reflet normal de la dynamique immobilière locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Derrien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3953€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer un positionnement 'hors marché', il faut analyser la fourchette. Se situer au-delà du plafond de 3953€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 188€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse de la valeur se fait en croisant le prix au m² avec la pertinence des prestations offertes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Derrien et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Derrien, 100 000€ acquiert 100m². À Commana, cette somme (-21%) permet d'acquérir un foncier plus conséquent ou de réaliser des économies substantielles sur le budget global. C'est une stratégie d'espace : privilégier le terrain au détriment de l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (100 000€), Beuzec-Cap-Sizun offre un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie idéal. Il s'agit d'optimiser votre capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple surface brute.