La Feuillée 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 950€/m², La Feuillée offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

684 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 684 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (684 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

684 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Feuillée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Feuillée, à 950€, valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 2810€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Feuillée et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Feuillée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur La Feuillée ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera vers le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié autour de son point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Feuillée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur La Feuillée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2810€ ?

Notre médiane de 950€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême nous guide : dépasser le plafond de 2810€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la norme. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Feuillée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Feuillée avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Commana, votre budget de 76 000€ (réf. La Feuillée) vous offre une surface de 96m² (+20% vs 80m²), soit 16m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain tangible de confort et de fonctionnalités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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