Scrignac 2026 : Hausse maîtrisée • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 844€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare malgré la tension.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (767 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

767 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Scrignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Scrignac, le prix médian notarié de 844€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de calibrer la juste valeur d'un actif sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2872€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la grille de lecture analytique habituellement réservée aux professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour lever les points de friction avec les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Scrignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Scrignac ?

La médiane de 844€/m² est le pivot central du marché de Scrignac, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Scrignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Scrignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2872€ ?

La médiane de 844€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Dépasser le plafond de 2872€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à n'analyser qu'avec des justifications très solides (architecte, vue unique...). Une annonce très au-dessus de la médiane sans atout exceptionnel présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Scrignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Scrignac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Scrignac (76 382 €), Botmeur offre un levier foncier majeur. Avec un prix au m² de 550 € (-35%), votre budget permet d'acquérir environ 138 m², soit un gain spatial de près de 48 m² supplémentaires. C'est l'opportunité de doubler la surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Scrignac, Guerlesquin (915 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au-delà d'une stricte équivalence de prix, cette commune offre une qualité de vie renforcée par une dynamique locale structurée, optimisant l'environnement de vie sans sacrifier la surface.