Berrien 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 049 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 544 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1049€/m², Berrien offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (919 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

919 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berrien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

544 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 049 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Berrien, le prix médian notarié de 1049€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 177€ à 3244€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berrien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1049€ sur Berrien ?

La médiane de 1049€/m² est le pivot central du marché berrien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou l'emplacement précis d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berrien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Berrien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 3244€ ?

La médiane de 1049€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3244€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette extrême pour situer une annonce : si elle s'en écarte radicalement, elle est soit une perle rare, soit un risque à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berrien et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berrien avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berrien, avec 86 018€, vous ciblez 82m². À Scrignac, à -20% (844€/m²), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 102m² (+20m²). C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Berrien, Plouider (1107€/m²) offre un excellent profil 'investissement'. À l'inverse, Guilligomarc'h (1094€/m²) privilégie le profil 'famille'. Ces communes capitalisent votre budget sur des atouts de qualité de vie supérieurs au standard local.