Guilligomarc'h 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 246 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1094€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare face à une tension immobilière absolue.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

813 habitants

Vendeur : Tension Max

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (813 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

813 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guilligomarc'h.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

246 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guilligomarc'h

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guilligomarc'h (1094€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (191€ à 3054€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF et INSEE pour Guilligomarc'h vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre bien.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Guilligomarc'h pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guilligomarc'h

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Guilligomarc'h ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou révèlent des besoins de travaux. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme la preuve de la diversité des biens autour de ce repère fiable. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guilligomarc'h ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu, souvent il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Guilligomarc'h est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3054€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'inscrit dans une logique purement spéculative. Sortir du plafond de 3054€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure sans justification tangible (standing, atouts majeurs), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur dans la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guilligomarc'h et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guilligomarc'h avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Locunolé , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -12%)

Découvrir Locunolé

Arbitrage Immobilier : Où placer vos capitaux autour de Guilligomarc'h ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guilligomarc'h, votre budget de 150 972€ acquiert 138m². À Lampaul-Guimiliau (-5%), cette somme vous offre 145m² (+7m²). À Berrien (-4%), vous atteignez 144m². C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tréflez (atout famille) offre un profil cible renforcé et une sécurité pérenne. Plouider (atout invest) positionne votre actif sur une dynamique de valorisation. L'atout majeur reste le calme et l'environnement préservé, clé de la valorisation foncière rurale.