Meslan 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 744 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1100€/m², Meslan est une opportunité d'achat unique pour les retraités. C'est le moment de sécuriser un patrimoine à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 487 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 744 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 487 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 487 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meslan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

744 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meslan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Meslan, le prix médian notarié de 1100€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 165€ à 3578€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Meslan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès direct aux transactions officielle de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Meslan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meslan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Meslan ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou la présence d'extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Une estimation à 165€ ou une annonce à 3578€ ne sont pas des erreurs statistiques, mais le reflet précis d'un bien spécifique. Votre bien se situe par rapport à ce pivot, avec ses propres atouts qui justifient sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meslan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont la concrétisation d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les annonces montrent où le marché pourrait aller, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Meslan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 3578€ ?

La médiane de 1100€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (165€-3578€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3578€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, confrontez-la à ce plafond et à la médiane. Une ambition très au-dessus, sans justification tangible, peut indiquer un marché risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meslan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meslan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meslan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Priziac , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -30%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Meslan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Campénéac, votre budget Meslan (110 000€) vous offre 119m² (+19m²), optimisant le foncier. À Bréhan, il sécurise 117m² (+17m²). C'est un gain tangible pour l'habitat familial ou des dépendances, sans compromis sur la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade vise la qualité de vie. À Val d'Oust, 100m² offrent un cadre familial structuré. À Loyat, le même investissement sécurise un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services à proximité. C'est l'arbitrage du mode de vie avant la surface pure.