Campénéac 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 921€/m², la famille trouve un équilibre rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 937 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 36 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 969 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 937 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 937 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campénéac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

475 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 921€ à Campénéac est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 3780€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campénéac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Campénéac ?

La médiane de 921€/m² est le pivot central du marché de Campénéac, un point d'équilibre statistique. Votre bien, ou une annonce, est une réalité unique. Un écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens autour de ce pivot. L'état, les options, la localisation exacte ou la qualité des finitions justifient cette différence. La fourchette extrême (135€ à 3780€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campénéac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une négociation et du temps nécessaire pour trouver l'acheteur. L'écart entre les deux est le reflet de ce délai de maturation. C'est le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur initialement annoncée.

Comment savoir si une annonce sur Campénéac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3780€ ?

La médiane de 921€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3780€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, standing, rareté). Sans ces atouts spécifiques, un prix au-delà de cette fourchette indique une surévaluation et un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campénéac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campénéac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campénéac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréhorenteuc , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -6%)

Découvrir Tréhorenteuc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Campénéac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget Campénéac (121 572 €) est déterminant. À Helléan (-15%), il permet d'acquérir une surface bien supérieure à 132m². Concrètement, l'économie réalisée sur le m² (134 €) offre un confort de vie supplémentaire ou finance des aménagements, maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Saint-Jacut-les-Pins (991 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant le patrimoine sur le long terme. À Bréhan (935 €/m²), l'atout 'famille' assure une dynamique locale et des services adaptés, synonymes de stabilité et de qualité de vie.