Malguénac 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

877 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 108 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 877€/m², Malguénac offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 903 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 39 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 952 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 903 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 903 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malguénac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 108 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

877 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malguénac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malguénac, le prix médian notarié de 877€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2438€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malguénac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malguénac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 877€ sur Malguénac ?

La médiane de 877€/m² est le pivot central du marché malguénacois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien en parfait état avec des options rares se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malguénac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (877€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle d'une vente conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'intention d'aujourd'hui devienne la transaction validée de demain. C'est le reflet du dynamisme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Malguénac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2438€ ?

La médiane de 877€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (109€ à 2438€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 2438€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec la médiane est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malguénac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malguénac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malguénac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Séglien , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -3%)

Découvrir Séglien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Malguénac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gueltas (-15%), votre budget Malguénac (145 582€) s'apprécie significativement. Sur la base du m² local, vous accédez à une surface de 195m² (+29m²). En zone périurbaine, c'est un gain majeur de foncier et d'espace intérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Campénéac (921€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez un profil périurbain équivalent mais bénéficiez d'une dynamique territoriale plus forte et d'une structuration de l'habitat souvent plus adaptée aux projets familiaux, valorisant votre patrimoine sur le long terme.