Cléguérec 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1111€/m², Cléguérec est une fenêtre de vente exceptionnelle. Profitez d'une liquidité optimale face à une demande retraités.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 922 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 33 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 461 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 922 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 922 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléguérec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

758 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléguérec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cléguérec, le prix médian notarié de 1111€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 235€ à 2993€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cléguérec vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Cléguérec pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléguérec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Cléguérec ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central du marché cléguerrois. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce diffère car elle est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart, allant de 235€ à 2993€, est le reflet sain de cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la réalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa place autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléguérec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le témoignage du temps de maturation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Cléguérec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 2993€ ?

La médiane de 1111€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2993€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Une annonce très haute doit être analysée avec prudence, car elle risque de ne pas trouver preneur au-delà de la valeur médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléguérec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléguérec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléguérec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Brigitte , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -44%)

Découvrir Sainte-Brigitte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cléguérec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cléguérec, pour 104 434€ (94m²), l'investissement est optimisé à Saint-Jacut-les-Pins. Avec son prix à 991€/m² (-11%), votre budget permet d'acquérir environ 105m². Vous gagnez ainsi plus de 11m² de surface habitable pour un investissement identique, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cléguérec, Neulliac offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout 'famille' et son prix à 1124€/m² (+1%) positionnent un cadre de vie structuré pour les projets familiaux. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de commune à forte cohésion sociale et services dédiés.