Saint-Jacut-les-Pins 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 925 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 991€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 816 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 2 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 908 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 816 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 816 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jacut-les-Pins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

925 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jacut-les-Pins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jacut-les-Pins (991€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 2529€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jacut-les-Pins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Saint-Jacut-les-Pins ?

La médiane de 991€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (proche du lac ou plus en retrait) et leurs options déterminent leur valeur intrinsèque. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jacut-les-Pins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les ventes de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jacut-les-Pins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2529€ ?

La médiane de 991€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 139€/m² est exceptionnel et doit susciter la vigilance sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2529€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, de standing très élevé, ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jacut-les-Pins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Redon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Redon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Redon

Prix au pôle : 1 913€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jacut-les-Pins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jacut-les-Pins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gorgon , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Gorgon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Jacut-les-Pins (118 920€), l'option Melrand (-6%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 128m², soit 8m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, parfait pour un jardin ou un espace de vie familial, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Servan (1024€/m²) et Augan (1018€/m²) offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la vie familiale. C'est une optimisation de votre cadre de vie, priorisant le profil cible et les services.