Saint-Servant 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 828 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1024€/m², la déflation saisonnière des retraités offre une opportunité d'achat rare et agressive sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

810 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 42 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (810 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

810 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Servant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

828 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Servant (1024€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur pour sécuriser vos projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 101€ à 3871€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par des experts, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels et calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs factuels pour sécuriser le financement et structure la négociation sur des bases neutres, transformant l'incertitude en données exploitables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Servant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Saint-Servant ?

La médiane de 1024€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement unique et se positionne dans la large fourchette de valeur observée sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Servant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme que les ambitions sont réalistes et que la valeur se stabilise.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Servant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 3871€ ?

La médiane de 1024€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 101€) signale un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3871€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce 'hors marché' s'écarte fortement de la médiane sans justification tangible (localisation, standing, rareté).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Servant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Servant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Servant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guillac , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Bréhan (-9%), votre budget Saint-Servant (94 208 €) s'adapte pour acquérir un bien plus vaste. Sur 100m², vous économisez 8 900 €, permettant d'augmenter la surface habitable ou d'allouer ce capital à des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Jean-la-Poterie (1073 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à une qualité de vie orientée famille sans surcoût, privilégiant un cadre de vie structuré plutôt que la simple densité foncière.