Guégon 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 033 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1033€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant l'assèchement du marché.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 297 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 33 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Saint Gildas)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 297 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 297 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 297 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guégon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

538 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 033 €/m²

Prix médian basé sur 237 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guégon, le prix médian notarié de 1033€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 134€ à 3656€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guégon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Guégon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guégon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1033€ sur Guégon ?

La médiane de 1033€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement exact. C'est la diversité naturelle du parc immobilier de Guégon qui crée ces variations autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guégon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une promesse ; le prix notarié est le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Guégon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3656€ ?

La médiane de 1033€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (134€ à 3656€) vous donne les limites du possible. Un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3656€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué pour le marché guégonais. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guégon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Josselin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Josselin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Josselin

Prix au pôle : 1 239€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guégon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guégon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lantillac , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -25%)

Découvrir Lantillac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guégon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Guégon, votre budget de 107 432€ pour 104m² s'apprécie immédiatement à Saint-Gorgon. Grâce au prix de référence à -24%, vous accédez à une surface de 138m² (+34m²), soit un gain de confort et d'espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guégon, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Noyal-Pontivy (1104€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre idéal pour retraités, avec des services à proximité. C'est une stratégie patrimoniale orientée confort et sérénité.