Buléon 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Tendance porteuse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 800€/m², Buléon offre une opportunité rare pour les familles : un point d'entrée stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

550 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 550 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (550 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

550 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buléon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

À Buléon, le prix médian notarié de 800€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (133€ - 2567€) invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Buléon.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buléon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Buléon ?

La médiane de 800€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation ou son standing. Une annonce à 2567€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement une offre d'exception dans un marché diversifié. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buléon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet sain d'un marché qui ajuste son ambition à la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Buléon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2567€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2567€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger la réalité du prix, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (standing, atouts), elle est probablement risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buléon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buléon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Allouestre , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Allouestre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Buléon (98 400€), Saint-Caradec-Trégomel offre un avantage foncier majeur. À -12% (704€/m²), votre capital débloque 140m², soit 17m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un usage agricole ou de loisirs, typique de notre marché rural.

Communes identifiées

Saint-Caradec-Trégomel

704 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Brieuc-de-Mauron se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 867€/m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant la valeur de revente future grâce à une emprise au sol plus qualitaire que la moyenne locale.