Guéhenno 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 071 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1100€/m², le profil Famille paie ici le calme. C'est une opportunité d'achat, la tension s'efface face à la démographie.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

807 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 807 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (807 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

807 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guéhenno.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guéhenno, le prix médian notarié de 1100€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se révèle au croisement avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 3571€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Guéhenno.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guéhenno

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Guéhenno ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot central du marché, une référence stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover auront des valeurs très différentes. Cette variabilité, illustrée par la fourchette extrême, n'est pas une erreur mais le reflet précis des options et de l'état de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guéhenno ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le potentiel actuel du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve que le marché de Guéhenno évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Guéhenno est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3571€ ?

La médiane de 1100€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (standards, localisation), elle présente un risque et n'est probablement pas réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guéhenno et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guéhenno avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buléon , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guéhenno, le budget de référence (121 000 €) sert à acquérir 110 m². À Quistinic, grâce au prix de 903 €/m² (-18%), ce même capital vous offre 33 m² supplémentaires, passant à 143 m². C'est un gain d'espace brut significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Guéhenno, Lizzo offre un atout 'famille' avec 1188 €/m². C'est un positionnement stratégique sur un profil dynamique. Si le calme est prioritaire, Bignan (1175 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant le cadre de vie plutôt que le seul foncier.