Billio 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 002 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1002€/m² : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire privée Sainte Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

339 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billio.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 002 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Billio, le prix médian notarié de 1002€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (133€ à 2753€) révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billio

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1002€ sur Billio ?

La médiane de 1002€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Il positionne simplement votre bien par rapport à la masse des transactions, au lieu de la comparer à une moyenne qui pourrait être brouillée par des extrêmes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billio ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée parfois plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien. Les notaires mesurent la réalité conclue, tandis que les agences anticipent la valeur en formation.

Comment savoir si une annonce sur Billio est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2753€ ?

La médiane de 1002€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 133€ à 2753€/m² est votre indicateur. Dépasser le plafond de 2753€ est un signal d'exception, justifié par un patrimoine unique, ou de surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher doit alerter sur la qualité du bien. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme et de son positionnement stratégique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billio et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Billio (81 162€), Croixanvec offre un levier foncier majeur. À 624€/m², vous accédez à 130m² (+64% d'espace), soit 49m² supplémentaires. C'est l'option privilégiée pour maximiser l'espace extérieur et le foncier, clé de la valorisation en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pleugriffet (1031€/m²) optimise votre capital avec un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise la liquidité future et le confort de vie, en conservant la surface médiane (81m²) mais en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et pérenne.