Pleugriffet 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 1031€/m², Pleugriffet offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant stabilité et potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 303 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 303 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 303 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleugriffet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pleugriffet, le prix médian notarié de 1031€/m² est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques de décrochage.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (104€ - 3111€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la géolocalisation précise du bien avec les données socio-démographiques pour identifier les secteurs où la valeur se concentre ou s'effrite.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE transforme les données brutes en stratégie. Accédez aux transactions réelles de Pleugriffet et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour calibrer votre bien à sa juste valeur marchande.

Accélérez votre financement

L'audit sert de preuve objective pour vos interlocuteurs financiers. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour sécuriser vos échanges et valider le financement de votre projet sur des bases saines.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleugriffet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Pleugriffet ?

La médiane de 1031€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Une annonce à 3111€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine exceptionnel. À l'inverse, une offre à 104€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Votre bien se positionne naturellement autour de ce 1031€, et sa valeur exacte dépendra de ce qui le rend spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleugriffet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, l'historique confirmé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en acte de vente. Ce délai est le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude. L'un n'est pas en avance ni en retard sur l'autre ; ils décrivent simplement deux étapes d'une même transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pleugriffet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3111€ ?

La médiane de 1031€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 3111€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques (vue, standing, terrain) qui justifient cette prime. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 104€/m² doit s'accompagner d'une justification claire (gros travaux, situation atypique). Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans en avoir les atouts, ou si elle ignore totalement le repère de la médiane sans raison tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleugriffet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleugriffet avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Pleugriffet face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pleugriffet, votre budget de 92 790 € pour 90m². À Locmalo, ce même budget (baisse de 23%) vous offre un foncier généreux. Vous accédez à 117m² (+30% d'espace), un atout majeur en zone rurale pour l'agriculture ou le confort de vie, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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