Lignol 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 941€/m², Lignol offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

861 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 1 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 861 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (861 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

861 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lignol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lignol (941€) est une base de référence solide pour vos actes. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (115€ - 3182€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu économique local et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport cartographie les transactions réelles du voisinage (DVF). Vous y accédez à la méthodologie d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux actes signés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les banques, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lignol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Lignol ?

La médiane de 941€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne que le marché offre un spectre complet de valeurs, de la rénovation nécessaire à la haute qualité, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lignol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit confirmée par la rencontre entre l'offre et la demande. Les données notariales sont donc le miroir fiable du passé récent, tandis que les annonces sont le baromètre du présent.

Comment savoir si une annonce sur Lignol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3182€ ?

La médiane de 941€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un guide. Un prix très éloigné de la médiane, et surtout qui s'approche ou dépasse le plafond de 3182€, est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare et justifiée, ou une surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique cohérente avec la médiane et les caractéristiques du bien. Une ambition déconnectée de cette réalité est un risque pour l'acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lignol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lignol avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lignol, votre budget pour 80m² (75 280€) ouvre la porte à des surfaces bien plus vastes ailleurs. À Saint-Aignan (-28%), cet investissement vous offre un logement de 111m², soit 31m² supplémentaires pour votre confort quotidien. C'est une optimisation spatiale majeure pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lignol (941€/m²), le choix de Réguiny se révèle stratégique. Vous conservez votre investissement mais accédez à un atout clé : un cadre de vie idéal pour les familles. C'est une optimisation de la qualité de vie sans surcoût sur le prix du foncier.