Forges de Lanouée 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 962 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 896€/m², ce marché de familles offre une négociation agressive, transformant la tension en opportunité immobilière unique.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 179 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 28 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 179 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Forges de Lanouée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

962 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 196 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Forges de Lanouée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Forges de Lanouée s'établit à 896€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide, mais son contexte local, révélé par l'analyse INSEE, est crucial pour saisir la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (144€ à 2923€) à Forges de Lanouée révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Forges de Lanouée vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les tendances et les valeurs de référence.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Forges de Lanouée, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Forges de Lanouée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Forges de Lanouée ?

La médiane de 896€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette fourchette extrême (144€ à 2923€) n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central. L'analyse se concentre sur la valeur intrinsèque du bien, bien au-delà d'un simple chiffre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Forges de Lanouée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet sain d'un marché qui évolue et qui valide, à un instant T, la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Forges de Lanouée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2923€ ?

La médiane de 896€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2923€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Pour juger de la réalité, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être argumenté par une valeur ajoutée tangible, pour être considéré comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Forges de Lanouée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Josselin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Josselin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Josselin

Prix au pôle : 1 239€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Forges de Lanouée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Forges de Lanouée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Grée-Saint-Laurent , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -14%)

Découvrir La Grée-Saint-Laurent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Forges de Lanouée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Forges de Lanouée, votre budget de 95 872€ pour 107m² est optimisable. À La Croix-Helléan, l'économie de -10% permet d'acquérir 11m² supplémentaires pour un budget équivalent, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Guillac offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre investissement tout en accédant à une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et l'environnement adapté à votre profil.