La Croix-Helléan 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 808€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

900 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 36 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 900 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (900 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

900 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Croix-Helléan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Croix-Helléan, le prix médian notarié de 808€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 2813€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Croix-Helléan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur La Croix-Helléan ?

La médiane de 808€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Croix-Helléan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur La Croix-Helléan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2813€ ?

La médiane de 808€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (130€-2813€) montre la largeur du spectre. Une annonce dépassant le plafond de 2813€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Pour juger la réalité du prix, confrontez-le à la médiane. S'il s'en écarte massivement sans justification tangible (comme une vue panoramique ou une rénovation totale), il est probablement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Croix-Helléan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Croix-Helléan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Croix-Helléan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Grée-Saint-Laurent , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -5%)

Découvrir La Grée-Saint-Laurent

Stratégie Immobilière : Optimiser son foncier autour de La Croix-Helléan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Gueltas (-8%), votre budget de 163 620 € vous offre 220 m² (+17 m²) pour un investissement identique. C'est un gain d'espace concret pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Malguénac offre un atout 'famille' décisif. En échange du prix au m² (877 €), vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie.