La Grée-Saint-Laurent 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 767€/m², ce marché retraité est une fenêtre de liquidité rare : la tension maximale valide votre prix.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire privée Sainte Thérèse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Grée-Saint-Laurent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (767€) à La Grée-Saint-Laurent est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation financière, il est impératif de le contextualiser via les flux INSEE et non de l'isoler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart massif (232€ à 2229€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, alignant votre analyse sur celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, levant toute ambiguïté sur la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Grée-Saint-Laurent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur La Grée-Saint-Laurent ?

La médiane de 767€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, standing) et l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Grée-Saint-Laurent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires (767€/m²) sont la conclusion validée, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention et la transaction effective, confirmant ainsi la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur La Grée-Saint-Laurent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 2229€ ?

Notre médiane de 767€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2229€/m². C'est un prix qui ne se justifie que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 232€) signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix et la réalité de sa valeur sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Grée-Saint-Laurent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+184%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Grée-Saint-Laurent

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Grée-Saint-Laurent, votre budget de 131 924€ pour 172m² est optimisable. À Sainte-Brigitte, avec une baisse de prix de 19%, vous réduisez l'investissement foncier ou augmentez considérablement la surface habitable, capitalisant sur l'avantage du périurbain : plus d'espace pour le même poste budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. Saint-Gorgon et Le Saint, respectivement à 780€/m² et 782€/m², se positionnent comme des 'cadres idéaux pour retraités', garantissant un environnement calme et pérenne, une valeur sûre en zone périurbaine.