Gueltas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 744€/m², Gueltas offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur fondamentale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 3 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 522 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

522 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gueltas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

744 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gueltas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gueltas, le prix médian notarié de 744€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 2519€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gueltas.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gueltas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 744€ sur Gueltas ?

La médiane de 744€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gueltais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2519€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 219€/m² ne la remet pas en cause. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, sa position dépendant de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gueltas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, la valeur que les vendeurs espèrent. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut ce délai pour qu'un bien trouve son acquéreur, pour que la négociation s'opère et que la valeur se stabilise. Les annonces sont le thermomètre de l'avenir proche, les notaires celui de l'histoire récente. L'un confirme la tendance de l'autre.

Comment savoir si une annonce sur Gueltas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2519€ ?

La médiane de 744€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2519€/m², il sort du cadre normal du marché gueltais. Ce signal d'exception doit être interrogé : s'agit-il d'un bien d'exception avec des atouts indéniables, ou d'une surévaluation risquée ? À l'inverse, une annonce très proche de 219€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou si elle présente un risque pour l'investisseur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gueltas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+140%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gueltas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gueltas avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Gueltas (75 144€) à Sainte-Brigitte (-16%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Cette économie de 12 023€ sur 101m² permet d'envisager un terrain plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs, typiques de la valorisation foncière en zone périurbaine.

Communes identifiées

Sainte-Brigitte

625 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gueltas, Helléan offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste identique (787€/m²), mais la valeur d'usage est optimisée pour une transition sereine, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple densité de construction.