Caro 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 861€/m², tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour valoriser ce refuge familial.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 171 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 1 maternelles, 39 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 586 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 171 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caro.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caro

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caro, le prix médian notarié de 861€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique démographique et économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 3214€ est significatif. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Le rapport DVF + INSEE offre une lecture experte pour aligner votre projet sur la réalité du marché de Caro.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien sur le secteur de Caro.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caro

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Caro ?

La médiane de 861€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché carois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état précis, le standing, l'orientation ou l'existence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer par rapport à ce repère permet de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien plutôt que de la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caro ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction validée. Les prix notariés confirment ainsi la tendance observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Caro est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3214€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, vérifiez si les atouts du bien justifient cet écart. Un prix dépassant le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par une unicité (vue, emplacement, architecture) ou une surévaluation. Une analyse lucide de la fourchette permet de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caro et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caro

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caro avec un prix accessible

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Caro

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gueltas (-14%), votre budget Caro (98 154 €) devient surpuissant. Sur la base de 861€/m², vous accédez à 132 m² (+18 m²), soit un gain de confort substantiel en périurbain. C'est l'art d'élargir son foncier sans augmenter son investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Gonnery (940€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échangeant la simple surface contre un environnement pérenne et sécurisant, une valeur refuge essentielle en zone périurbaine.